Sự khác biệt giữa Mở và Đóng nợ thế chấp Sự khác biệt giữa
Có hai loại thế chấp "thế chấp mở và thế chấp kín. Một số sự khác biệt tồn tại giữa hai loại nhưng thường thì người ta bị lẫn lộn.
Sự khác biệt chính giữa hai loại thế chấp là trong thời hạn thanh toán. Trong trường hợp thế chấp kín, bạn cam kết với người thế chấp trong một khoảng thời gian nhất định. Nó thường được gọi là một hệ thống bị khóa. Trong hệ thống khóa này, bạn sẽ có thể trả hết khoản thế chấp của bạn chỉ khi bạn bán tài sản. Mặt khác, thế chấp mở không phải là nghiêm ngặt. Trong hệ thống thế chấp này, bạn có thể trả hết khoản thế chấp mà không bị phạt vào bất kỳ thời điểm nào.
Mở tài sản thế chấp trong thời hạn ngắn hơn các khoản thế chấp đã đóng. Khoảng thời gian có thể thay đổi từ sáu tháng đến một năm. Nhưng lãi suất cao hơn đối với hệ thống thế chấp mở. Trong các hệ thống thế chấp kín, bạn không thể tái cấp vốn hoặc thương lượng về thế chấp trước khi bạn kết thúc thời hạn quy định. Và nếu bạn muốn gia hạn thế chấp, bạn sẽ phải trả một khoản phí phạt. Khoản phí phạt được quyết định bởi người cho vay thế chấp và có thể là lãi trong một khoảng thời gian hoặc với số tiền chênh lệch về lãi suất. Một số hệ thống thế chấp kín cho phép bạn tận dụng một số lợi ích của hệ thống mở như các tùy chọn thanh toán trước khác nhau.
Lợi thế của việc chọn một kế hoạch thế chấp kín trong một kế hoạch mở là thời gian. Kế hoạch có thể kéo dài từ 6 tháng đến 25 năm. Nhưng nếu bạn chọn một kế hoạch mở thay đổi, bạn có thể có được thời hạn thế chấp đến 2 năm. Trong kế hoạch thế chấp kín, bạn có thể thanh toán số tiền gốc trong các bộ thanh toán khác nhau, tùy thuộc vào sự thuận tiện của bạn.
Các kế hoạch thế chấp kín là an toàn hơn. Các kế hoạch mở có thể bị ảnh hưởng bởi điều kiện thị trường do khoảng thời gian ngắn và lãi suất cao. Nhưng kế hoạch mở thì linh hoạt hơn kế hoạch khép kín. Trong một kế hoạch mở, bạn có thể được giải phóng khỏi khoản vay bất kỳ lúc nào mà không phải trả bất kỳ khoản tiền nào. Mặc dù lãi suất cao trong một kế hoạch mở, bạn đôi khi có thể tiết kiệm được một khoản tiền khá vì kỳ hạn này ít hơn. So sánh nó với các kế hoạch khép kín, bạn sẽ phải trả lãi trong một thời gian dài hơn, có thể tổng cộng gần với số tiền lãi của một kế hoạch mở. Thời gian tốt để lựa chọn kế hoạch thế chấp mở là khi bạn có một sự không chắc chắn về tài chính hoặc bạn mong đợi rằng lãi suất sẽ giảm.
Tóm tắt:
1. Kế hoạch thế chấp kín có thời hạn hơn kế hoạch mở.
2. Lãi suất cao hơn trong các kế hoạch mở hơn là trong các hệ thống khép kín.
3. Do tính linh hoạt của kế hoạch thế chấp mở, bạn có thể đóng kế hoạch bất cứ lúc nào mà không phải trả bất kỳ số tiền phạt nào.
4. Trong một hệ thống khép kín, bạn không thể tái cấp vốn trước khi kết thúc kỳ hạn.
