Khác biệt giữa suy giảm tiêu cực và chuyển động tích cực
Nghĩa đòn bẩy và động cực dương
Định hướng tiêu cực và tích cực là các thuật ngữ liên quan đến đầu tư vào tài sản ở Úc và giúp tiết kiệm thuế theo các quy định của pháp luật. Mặc dù có hai sự khác biệt rõ ràng trong hai khái niệm, người ta thấy chúng khó hiểu. Bài viết này sẽ cố gắng đơn giản hóa hai thuật ngữ để giúp chủ sở hữu tài sản tiết kiệm được thuế.
Khi tổng chi phí cho việc duy trì một căn hộ mua với sự giúp đỡ của các khoản tiền vay cao hơn tổng thu nhập thu được từ bất động sản, tài sản được cho là bị ảnh hưởng tiêu cực. Do có thiệt hại về tài sản đó nên những khoản lỗ này cần được bù đắp cho các khoản thu nhập khác như thu nhập từ tiền lương hoặc thu nhập từ kinh doanh. Điều này có hiệu lực làm cho thu nhập ròng đi xuống và giúp một người để có được giảm thuế phải nộp hoặc để được hoàn thuế lớn hơn khi nộp tờ khai thuế thu nhập.Chuyển tiếp Tích cực
Đây là một khái niệm hoàn toàn trái ngược với hệ số âm. Đây là tổng thu nhập từ việc duy trì tài sản đã mua bằng cách cho vay với lãi suất lớn hơn tổng chi phí phát sinh cho việc duy trì tài sản. Điều này có ảnh hưởng của việc thêm vào thu nhập ròng của người đó và làm cho anh ta phải trả nhiều thuế thu nhập.Đó là một thực tế là khái niệm tiêu cực gearing là phổ biến hơn giữa các chủ sở hữu tài sản. Điều này là do nó làm cho họ phải đóng thuế ít hơn hiện nay, tăng hiệu quả đầu tư. Nếu người ta nhìn vào tài sản của chủ sở hữu như thế nào, thì rõ ràng là đa số các chủ sở hữu tài sản đang sử dụng các cam kết tiêu cực vì họ đang báo cáo những thiệt hại từ tài sản mượn.
- Tóm lại:
Chuyển đổi âm và chuyển tiếp tích cực
• Khả năng định hướng âm là tốt đối với những người có mức thu nhập cao nhất. Mất mát về tài sản mua bán có nghĩa là nó có thể được bù đắp bằng các khoản thu nhập khác và họ phải trả thuế thấp hơn. Cách tiếp cận này giả định rằng những thiệt hại được thể hiện trên tài sản sẽ được bù đắp khi có sự gia tăng giá trị tài sản.|
• Tuy nhiên, không có hại trong chuyển đổi tích cực (tiền thuê lớn hơn chi phí) vì dòng tiền mặt tích cực có thể được sử dụng để đầu tư thêm nhiều bất động sản. |
