Sự khác biệt giữa thế chấp và chứng thư ủy thác

Cả thế chấp và tín nhiệm đều sử dụng các tài liệu rất giống nhau trong rằng họ thực hiện cùng chức năng đó là đảm bảo hoàn trả khoản vay. Việc hoàn trả khoản vay được đảm bảo thông qua việc thế chấp tài sản, theo đó người cho vay có quyền bán tài sản và thu hồi khoản lỗ nếu người vay không trả nợ. Mặc dù có những điểm tương đồng có một số khác biệt giữa hai loại tài liệu. Bài viết đưa ra một lời giải thích toàn diện về từng kỳ hạn và cho thấy sự tương đồng và khác biệt giữa thế chấp và chứng thư ủy thác.

Thế chấp là một hợp đồng giữa người cho vay và người mượn cho phép một cá nhân mượn tiền từ người cho vay để mua nhà ở. Khi một thế chấp được cấp một khoản thế chấp sẽ được ban hành như là một lien trên đơn vị nhà ở đang được mua. Thông báo này hứa hẹn rằng người vay sẽ hoàn trả khoản vay cho ngân hàng theo các điều khoản đã được thống nhất. Điều này đảm bảo rằng người đi vay không thể bán ngôi nhà cho đến khi khoản vay đã được thanh toán đầy đủ. Ghi chú cho vay cho phép người vay tiền hoặc chủ nợ có thể nắm giữ quyền sở hữu nhà ở (điều này có thể phụ thuộc vào luật pháp từ khu vực này sang khu vực khác). Trong trường hợp người vay không trả được khoản nợ vay của mình, người cho vay có thể tịch thu tài sản và bán nó để thu hồi bất kỳ thiệt hại nào đã phải chịu. Quá trình này cũng được gọi là tịch thu nhà.

Chứng thư ủy thác

Một chứng thư ủy thác xảy ra giữa 3 bên; người cho vay, bên cho vay, và bên thứ ba được gọi là người được ủy thác. Người được ủy thác là người hoặc bên thứ ba trung lập và có thể là ngân hàng, luật sư hoặc một cơ quan độc lập khác. Khi một chứng thư ủy thác đang được sử dụng, người cho vay và người mượn sẽ chuyển quyền sở hữu tài sản cho người được ủy thác cho đến khi số tiền vay được thanh toán. Trong trường hợp người mượn không trả được tiền vay của họ, người được ủy thác sẽ bán tài sản và đưa số tiền thu được cho người cho vay mà sau đó họ sẽ sử dụng các quỹ này để thu hồi khoản lỗ của họ. Một khi người vay trả lại khoản vay của họ, người đi vay sẽ yêu cầu người được ủy thác giải phóng tên ngôi nhà cho người mượn hiện có thể sở hữu và sử dụng nhà trong suốt thời gian còn lại của cuộc đời.

Sự khác nhau giữa Mortgage và Deed of Trust là gì?

Việc làm và thế chấp thực hiện một chức năng tương tự bằng cách đảm bảo trả nợ vay bằng cách thế chấp bất động sản. Cả hai tài liệu này đều đảm bảo rằng người đi vay đáp ứng được những lời hứa trả nợ, và cả hai cho phép người cho vay hoặc người được ủy thác bán tài sản để thu hồi khoản lỗ nếu người vay không trả được nợ.Tuy nhiên, có một số khác biệt giữa hai người. Thế chấp chỉ gồm 2 bên; người mượn và người cho vay trong khi những hành vi tín nhiệm liên quan đến 3 bên; người mượn, người cho vay, và người được ủy thác. Sự khác biệt lớn khác giữa hai có thể được nhìn thấy trong quá trình tịch thu nhà. Trong trường hợp thế chấp, việc tịch thu và bán tài sản được thực hiện thông qua lệnh tòa. Trong một chứng thư ủy thác, người được ủy thác có quyền và quyền bán hàng, và có thể làm như vậy ngay khi người cho vay chứng minh cho người được ủy thác về trường hợp vỡ nợ của người vay.

Tóm lược:

Mortgage vs. Deed of Trust

Cả hai tác phẩm và thế chấp đều sử dụng các văn bản rất giống nhau và có cùng chức năng đảm bảo hoàn trả khoản vay.

• Khi thế chấp được cấp một khoản thế chấp sẽ được phát hành như một quyền giữ thế chấp đối với đơn vị nhà ở đang mua.

• Khi sử dụng chứng thư ủy thác, người cho vay và người mượn sẽ chuyển quyền sở hữu tài sản cho người được ủy thác cho đến khi số tiền vay đã được thanh toán.

• Thế chấp chỉ gồm 2 bên; người mượn và người cho vay trong khi những hành vi tín nhiệm liên quan đến 3 bên; người mượn, người cho vay, và người được ủy thác.

Trong quá trình tịch thu tài sản, việc tịch thu và bán tài sản được thực hiện thông qua lệnh của tòa án, trong một chứng thư ủy thác, người được ủy thác có quyền và quyền bán, và có thể làm như vậy ngay khi người cho vay chứng minh bằng chứng cho người được ủy thác của người vay tiền mặc định.