Chênh lệch giữa hoạt động thuê và thuê vốn | Thuê hoạt động so với thuê Capital

Sự khác biệt chính - Thuê hoạt động so với thuê vốn

Các công ty yêu cầu một số tài sản hữu hình có thể được mua hoặc thuê. Việc mua một tài sản hữu hình đòi hỏi một khối lượng tiền một lần, do đó sẽ không khả thi đối với tất cả các công ty. Ngoài ra, cho thuê là một lựa chọn thuận tiện kể từ khi thanh toán có thể được thực hiện trên cơ sở trả góp. Thuê vận hành và thuê vốn là hai lựa chọn có sẵn nếu quyết định cho thuê đang được xem xét. Trong cả hai trường hợp, khoản thanh toán thuê được thực hiện cho bên sở hữu tài sản bởi bên nhận hợp đồng cho thuê. Chênh lệch chủ yếu giữa hợp đồng thuê hoạt động và thuê vốn là tài sản phải được chuyển lại cho chủ sở hữu khi kết thúc thời hạn thuê trong hợp đồng thuê vận hành, trong khi quyền sở hữu tài sản được chuyển cho bên thuê tài sản vào cuối hợp đồng thuê mướn vốn.

NỘI DUNG

1. Tổng quan và Chênh lệch khác nhau

2. Hợp đồng thuê hoạt động là gì

- Kế toán cho thuê hoạt động

3. Thuê Capital là gì

- Kế toán cho Thuê vốn

4. So sánh từng bên - Thuê hoạt động so với thuê tài chính

5. Tóm tắt

Hợp đồng thuê hoạt động là gì?

Theo hợp đồng thuê hoạt động, bên cho thuê (bên cho thuê, trong hầu hết các trường hợp, đây là công ty cho thuê) chuyển giao tài sản cho bên thuê (bên mua) để sử dụng trong hoạt động kinh doanh. Quyền sở hữu tài sản tiếp tục ở lại với bên cho thuê và tiền thuê phải trả cho bên thuê để sử dụng tài sản. Các nguyên tắc kế toán cho Thuê hoạt động được cung cấp theo IAS 17- 'Hợp đồng cho thuê'.

Kế toán cho thuê hoạt động

Việc ghi nhận khoản tiền thuê hoạt động ít phức tạp hơn so với hợp đồng thuê vốn. Tiền thuê phải được ghi nhận là một khoản chi phí trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong suốt thời hạn thuê theo phương pháp đường thẳng (cùng kỳ cho mỗi năm). Các khoản thanh toán thuê sẽ được ghi nhận như một khoản chi phí và sẽ phản ánh trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.

E. g. ABC Ltd (bên thuê) thuê một tòa nhà 200.000 USD trong 10 năm kể từ công ty cho thuê DEF (cho thuê) Giá thuê mỗi năm là $ 20.000.

Các mục cho ABC Ltd, Rent A / C DR $ 9,000> Tiền thuê tài chính

Quyền sở hữu tài sản sẽ được chuyển cho người thuê khi kết thúc hợp đồng thuê sau khi trả hết số tiền thuê nhà cuối cùng.Loại hình thuê này cũng thường được gọi là 'hợp đồng cho thuê tài chính'. Khi bắt đầu thời hạn thuê, hợp đồng thuê tài chính phải được bên thuê ghi lại như một tài sản. Chi phí tài chính cho thuê cũng như giảm nợ phải trả phải được thể hiện trong báo cáo tài chính. Bên thuê cũng nên tính khấu hao tài sản dựa trên chính sách của công ty. IAS 17 quy định rằng chính sách khấu hao phải giống nhau cho cả tài sản sở hữu và cho thuê.

Kế toán cho thuê vốn

Việc hạch toán cho thuê vốn phức tạp hơn hợp đồng thuê hoạt động và phải tuân thủ các bước sau.

Bước 1: Công nhận ban đầu của tài sản

Vì lý do này, phải tính toán giá trị hiện tại của tất cả các khoản thanh toán thuê và số tiền này sẽ được ghi nhận là chi phí của tài sản.

E. g. PQR Ltd cho thuê một chiếc xe có giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê 150.000 $. Khoản 2 mục này sẽ là:

Tòa nhà A / C DR 150, 000

Tài khoản nợ thuê tài chính A / C CR 150.000 $ < Bước 2: Thanh toán tiền thuê

Các khoản thanh toán thuê phải được thực hiện định kỳ trong trường hợp thanh toán có chứa một phần lãi suất và thanh toán vốn. Dần dần, khi tiến độ thanh toán tiền thuê, số dư trong tài khoản nợ vay vốn sẽ được giảm xuống bằng không. (do thanh toán vốn) Xem xét ví dụ trên, E. g. Tiền thuê là $ 1, 500 được chia thành $ 250 cho lãi suất và $ 1, 250 cho thanh toán vốn.

Tài khoản nợ thuê tài chính A / C DR $ 1, 250

Chi phí lãi vay A / C DR $ 250

Tài khoản phải trả A / C CR $ 1, 500

Bước 3: Khấu hao

cho tài sản dựa trên chính sách khấu hao của công ty. Tiếp tục từ cùng một ví dụ, E. g. xe có giá trị 150.000 đô la Mỹ có thời gian sử dụng hữu ích là 5 năm mà không có giá trị bán lại. Như vậy phí khấu hao hàng năm là $ 30,000 ($ 150, 000/5)

Khoản khấu hao lũy kế A / C DR $ 30, 000

30%

Hình 1: Kế toán cho thuê vốn phức tạp hơn so với kế toán cho Hợp đồng thuê hoạt động

Sự khác nhau giữa Hợp đồng thuê hoạt động và Thuê vốn là gì?

- khác Điều giữa trước Bảng ->

Thuê hoạt động so với thuê tài chính

Quyền sở hữu tài sản vẫn còn với bên cho thuê.

Quyền sở hữu tài sản được chuyển cho người thuê vào cuối thời hạn thuê.

Bản chất của Thỏa thuận

Hợp đồng thuê hoạt động là hợp đồng cho thuê.
Vốn cho thuê thỏa thuận cho vay.	Các chi phí và rủi ro khác
Rủi ro về sự lỗi thời, chi phí sửa chữa và bảo dưỡng do bên thuê chịu.
Rủi ro về sự lỗi thời, chi phí sửa chữa và bảo trì do bên cho thuê chịu.	Việc chấm dứt hợp đồng thuê
Hợp đồng có thể được chấm dứt bất cứ lúc nào với sự đồng ý của bên thuê và bên cho thuê mà không có bồi thường bổ sung.
Chấm dứt đòi hỏi bên thuê phải trả toàn bộ khoản tiền thuê còn nợ trong một lần.	Tóm tắt - Thuê hoạt động so với thuê Capital
Sự khác biệt chính giữa hợp đồng thuê hoạt động và thuê vốn phụ thuộc vào bên có quyền sở hữu tài sản.Hợp đồng thuê hoạt động thuận tiện cho việc tính toán và là một cách bố trí đơn giản mà thanh toán tiền thuê được thực hiện. Mặt khác, việc thuê vốn đòi hỏi bên thuê phải chịu tất cả các chi phí trong thời hạn thuê; Tuy nhiên, lợi thế quan trọng nhất trong việc này là khi các khoản thanh toán cho thuê đã hoàn thành, tài sản thuộc về bên thuê, do đó thuê vốn là phương thức tài trợ tài chính phổ biến trong nhiều doanh nghiệp.
Tài liệu tham khảo:	1. "IAS Plus. "

IAS 17 - Cho thuê

. N. p., n. d. Web. 22 tháng 2 năm 2017.

2. "Kế toán cho thuê vốn là gì? - Câu hỏi & Trả lời - AccountingTools. "

Kế toán CPE & Sách - AccountingTools. N. p., n. d. Web. 22 tháng 2 năm 2017. 3. "ACCA - Hãy suy nghĩ trước. "

ACCA toàn cầu. N p., n. d. Web. 22 tháng 2 năm 2017. 4. "Ảnh hưởng của vốn Vs. Hợp đồng thuê hoạt động - CFA cấp 1. "

Investopedia. N. p., Ngày 18 tháng 4 năm 2008. Web. Ngày 22 tháng 2 năm 2017. Hình ảnh Nhã nhảnh:

1. "Bản mô tả-về-thuê-kế toán-TRIRIGA" của Johnclark1968 - Tiêu chuẩn kế toán cho thuê mới và bạn, TRIRIGA Inc., tháng 7 năm 2010 (Public Domain) qua Commons Wikimedia