Sự khác biệt giữa khoản nợ vay mở và thế chấp mở

Mở nợ thế chấp và đóng nợ thế chấp

Mở nợ thế chấp và thế chấp kín là khác nhau trong phương thức thanh toán. Mở tài khoản thế chấp là linh hoạt, không ràng buộc thời gian và tính phí với lãi suất thấp, trong khi thế chấp kín lại bị giới hạn bởi thời gian, lãi suất cao và bạn chỉ có thể trả hết nợ vay bằng cách bán tài sản.

Mở thế chấp và thế chấp kín là hai loại thế chấp với sự khác biệt giữa chúng. Mặc dù cả hai đều là các loại thế chấp, sự khác biệt chính giữa chúng nằm trong phương thức thanh toán. Trong trường hợp thế chấp kín, bạn bị ràng buộc bởi thời gian và do đó bạn có thể trả hết tiền thế chấp bằng cách bán tài sản.

Ngược lại, thế chấp mở không phải là như vậy. Bạn không cần phải bán tài sản của bạn để trả hết tiền thế chấp. Thay vì thế chấp mở cho phép bạn thanh toán thế chấp của bạn mà không có bất kỳ khoản phí phạt nào. Trong thực tế, có thể nói rằng mở thế chấp không phải là một thời gian thế chấp thế chấp như thế chấp kín.

Vì các khoản thế chấp mở không có các khoản thanh toán hình phạt, chỉ được cung cấp trong thời gian ngắn hơn. Các khoản vay thế chấp thường chỉ được cung cấp trong thời gian dài. Khoảng thời gian cho thế chấp mở thường là từ sáu tháng đến một năm. Do khoảng thời gian rất ngắn cho việc mở tài khoản thế chấp, nên khá tự nhiên là lãi suất rất cao. Ngược lại, lãi suất không cao trong trường hợp thế chấp kín.

Hình thức thế chấp kín không cho phép tái cấp vốn trước thời hạn quy định. Tất nhiên bạn vẫn có thể gia hạn thế chấp trong trường hợp thế chấp kín nếu bạn phải trả phí phạt. Quyết định xử phạt hình phạt nằm ở tất nhiên với nhà cung cấp thế chấp.

Một trong những lợi ích tốt nhất của một khoản thế chấp kín là thời hạn dài của nó. Khoảng thời gian trong trường hợp thế chấp kín có thể kéo dài đến 25 năm. Nó có thể được bất cứ nơi nào giữa 6 tháng và 25 năm.

Hệ thống thế chấp mở sẽ linh hoạt hơn hệ thống thế chấp kín. Nó linh hoạt theo nghĩa bạn đóng kế hoạch bất cứ lúc nào bạn muốn mà không phải trả phí phạt.

Tóm lại:

Sự khác nhau giữa kế hoạch thế chấp mở và đóng là:

• Các kế hoạch thế chấp kín sẵn có trong thời gian dài hơn, trong khi các kế hoạch thế chấp mở là có nghĩa là trong một khoảng thời gian ngắn.
• Các kế hoạch thế chấp kín có đặc điểm là lãi suất cao, trong khi các kế hoạch thế chấp mở được đặc trưng bởi lãi suất thấp.
• Mở tài khoản thế chấp là linh hoạt theo nghĩa có thể đóng bất cứ lúc nào mà không phải trả bất kỳ khoản phí phạt nào trong khi bạn phải trả phí phạt nếu bạn đóng một thế chấp kín.
• Bạn không thể tái tài trợ thế chấp kín trước khi hết hạn thế chấp, trong trường hợp bạn có thể xin thế chấp mới trong trường hợp kế hoạch thế chấp mở.