Sự khác biệt giữa Freddie Mac và Fannie Mae Sự khác biệt giữa

Freddie Mac vs Fannie Mae

Trong quá trình sở hữu nhà, một người có thể gặp phải thuật ngữ "thế chấp. "" Mortgage "là một thuật ngữ tiếng Pháp có nghĩa là" cam kết chết. "Đây là những khoản vay được bảo đảm bởi một tài sản. Thanh toán cho các đợt được thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định. Tiền thế chấp cam kết của người muốn vay tiền sẽ được hoàn trả. Đối với một số người, thế chấp là lớn nhất và là một trong những nghĩa vụ tài chính nghiêm trọng nhất mà mỗi cá nhân có thể thực hiện. Các thành phần cơ bản của cho vay thế chấp là: tài sản, thế chấp, người mượn, cho vay, lãi suất, và tịch thu nhà.

Có nhiều loại hình thế chấp khác nhau, và tất cả những điều này đều phải tuân theo các yêu cầu pháp lý và quy định của địa phương. Những loại này là các khoản vay có lãi suất điều chỉnh và các khoản thế chấp bằng lãi suất cố định. Việc thế chấp phổ biến nhất được sử dụng bởi người mua nhà lần đầu tiên là thế chấp lãi suất cố định. Do sự ổn định của chúng, thanh toán của họ là cố định. Và trong trường hợp lạm phát lãi suất, lãi suất của thế chấp không bị ảnh hưởng, nhưng thuế tài sản và chi phí bảo hiểm vẫn có thể thay đổi. Trong một khoản vay có lãi suất điều chỉnh, lãi suất ban đầu thấp hơn cũng như thanh toán hàng tháng làm cho nó trở thành sự lựa chọn phổ biến. Lãi suất cho loại thế chấp đó được ấn định ban đầu, nhưng sẽ điều chỉnh theo định kỳ tùy thuộc vào chỉ số thị trường.

Vậy ai nắm giữ những hệ thống này? Câu trả lời là các doanh nghiệp do chính phủ tài trợ phụ trách dịch vụ tài chính, còn được gọi là GSE. Các GSEs là các tập đoàn được tạo ra bởi Quốc hội Hoa Kỳ. Họ xử lý và giúp cải thiện lưu lượng tín dụng trong các lĩnh vực mục tiêu và để làm cho các phân đoạn trên thị trường vốn trở nên hiệu quả hơn và hiệu quả cùng một lúc. GSEs có trách nhiệm cải thiện tình trạng sẵn có và giảm chi phí tín dụng cho các ngành vay. Ví dụ về những GSE này là Fannie Mae và Freddie Mac; cả hai đều quản lý tài chính nhà.

Fannie Mae, cũng gọi là Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang, là một GSE được thành lập vào năm 1938 từ những sửa đổi trong Đạo luật Nhà ở Quốc gia. Các công ty kiếm tiền bằng cách vay với lãi suất thấp, và khi tỷ lệ này cao hơn, họ cho vay tiền. Fannie Mae mua các khoản thế chấp. Sau đó gói và bán các khoản thế chấp chứng khoán trên thị trường.

Tổng công ty cho vay thế chấp nhà ở liên bang, hay Freddie Mac, được thành lập vào năm 1970 với mục tiêu mở rộng thị trường thứ cấp cho các khoản thế chấp tại Hoa Kỳ. Hoạt động kinh doanh của họ giống như các GSE khác; họ mua bất động sản, mua nhà và đóng gói, sau đó bán chúng ở chợ mở giống như Fannie Mae.

Sự khác biệt của họ đến từ các quy tắc của họ.Fannie Mae cho phép người vay của mình được bảo lãnh cho vay mua nhà với tối đa 10 tài sản, trong khi Freddie Mac chỉ cho phép tối đa bốn đơn vị. Họ cũng khác nhau về các quy tắc liên quan đến số tiền trong tay người đi vay khi họ yêu cầu tài trợ cho một tài sản không chiếm hữu chủ sở hữu. Fannie Mae cho phép hai tháng dự trữ trong tay trong khi Freddie Mac cần có dự trữ sáu tháng. Sự khác biệt khác là trong các lựa chọn thanh toán dưới. Fannie Mae cho phép thanh toán tối thiểu 3 phần trăm trong khi khách hàng vay từ Freddie Mac phải trả tối thiểu 5 phần trăm khoản thanh toán.

Tóm tắt:

1. Tiền thế chấp cam kết của người muốn vay tiền sẽ được hoàn trả. Đối với một số người, thế chấp là lớn nhất và là một trong những nghĩa vụ tài chính nghiêm trọng nhất mà mỗi cá nhân có thể thực hiện. Các thành phần cơ bản của cho vay thế chấp là tài sản, thế chấp, người mượn, cho vay, lãi suất, và tịch thu nhà. Ngoài ra còn có các loại hình thế chấp khác nhau tồn tại.

2. Các doanh nghiệp do chính phủ tài trợ được tạo ra bởi Quốc hội Hoa Kỳ là các tập đoàn dịch vụ tài chính. Một trong các phân đoạn là phân khúc thế chấp nhà ở. Một ví dụ về những GSEs được giao nhiệm vụ giải quyết nhà ở là 3. Fannie Mae và Freddie Mac.

4. Fannie Mae và Freddie Mac là những công ty kiếm tiền bằng cách vay mượn với mức giá thấp hơn, và khi tỷ lệ này cao hơn, họ cho vay tiền. Họ mua các khoản thế chấp sau đó gói và bán các khoản thế chấp securitized trên thị trường.

5. Sự khác biệt giữa Fannie Mae và Freddie Mac có trong các quy tắc về bảo đảm khoản vay mua nhà và số tiền tối thiểu mà người đi vay phải có trong tay. Họ cũng khác nhau trong các lựa chọn thanh toán xuống.