Chênh lệch giữa IAS 16 và IAS 40 | IAS 16 so với IAS 40

Sự khác biệt chính - IAS 16 và IAS 40

Tất cả các công ty đều đầu tư vào tài sản không dài hạn. Việc hạch toán các tài sản không phải là tài sản này phải tuân theo một số các giao thức mà việc đánh giá lại, khấu hao và thanh lý chúng cũng được xem xét. IAS 16 - Tài sản, Nhà xưởng và Thiết bị và IAS 40 - Bất động sản Đầu tư có cùng tính chất tương tự và cũng có một số hướng dẫn chung. Tuy nhiên, IAS 16 được sử dụng để xử lý các tài sản không dùng để hoạt động kinh doanh, trong khi IAS 40 chủ yếu liên quan đến tài sản không dùng để cho thuê, tăng giá trị hoặc cho cả hai. Đây là điểm khác biệt chính giữa IAS 16 và IAS 40.

NỘI DUNG

1. Tổng quan và Chênh lệch khác nhau

2. IAS 16

là gì 3. IAS 40

là gì 4. So sánh từng bên - IAS 16 so với IAS 40

5. Tóm tắt

IAS 16 là gì - Tài sản, Nhà máy và Thiết bị?

IAS 16 quy định về xử lý kế toán đối với tài sản dài hạn, phi thời gian như tài sản, nhà xưởng và thiết bị. Tài sản phải được ghi nhận ban đầu theo giá gốc, và việc ghi nhận có thể được thực hiện bằng cách sử dụng giá trị hoặc giá trị đã được đánh giá lại. Việc đánh giá lại tài sản cũng có nghĩa là định giá chúng theo "giá trị hợp lý" (giá mà một tài sản được thỏa thuận mua và bán trong điều kiện thị trường chung). Tiêu chuẩn loại trừ một loại tài sản nhất định cần các phương pháp kế toán khác nhau theo các tiêu chuẩn khác như dưới đây.

Tài sản sinh vật có liên quan đến hoạt động nông nghiệp được hạch toán theo MSR 41 Nông nghiệp

• Thăm dò và đánh giá tài sản cố định hữu hình đánh giá tài sản được ghi nhận theo IFRS 6 Thăm dò và Đánh giá Tài nguyên Khoáng sản
• Công nhận tài sản theo Giá

Ở đây, chi phí được coi là tất cả các chi phí phát sinh để đưa tài sản vào tình trạng làm việc để tạo ra lợi ích kinh tế. Do đó, điều này bao gồm các chi phí như giao hàng, lắp đặt ngoài giá mua.

Công nhận tài sản ở giá trị hợp lý

Tài sản không thường tăng giá theo thời gian do nhu cầu, do đó sau một khoảng thời gian, giá trị của chúng có thể khác với giá mà chúng thu được. Do đó, một số công ty ghi lại sự gia tăng giá trị bằng cách đánh giá lại tài sản, được gọi là 'thặng dư định giá lại'. Điều này được ghi nhận trong phần vốn cổ phần của bảng cân đối kế toán.

Khấu hao

Tài sản không cố định cần được khấu hao để phản ánh sự suy giảm trong đời sống kinh tế của họ.Có một số phương pháp có sẵn để phân bổ khấu hao, phương pháp đường thẳng và phương pháp giảm cân được sử dụng phổ biến nhất. Chính sách khấu hao phải được xem xét ít nhất mỗi năm và nếu mô hình tiêu dùng lợi ích đã thay đổi, chính sách nên được thay đổi theo hướng thay đổi ước tính.

Xử lý

Khi kết thúc đời sống kinh tế, tài sản ngắn hạn được xử lý, dẫn đến việc tăng hoặc giảm. Nếu tài sản có thể được bán với giá vượt quá giá trị sổ sách (giá trị hao mòn lũy kế), thì đó là lợi nhuận thu được và ngược lại.

Hình 1: Giá bất động sản tăng

IAS 40 - Bất động sản đầu tư là gì?

Tiêu chuẩn này trình bày các hướng dẫn kế toán để công nhận và xử lý tài sản được tổ chức với mục đích cho thuê và tăng giá trị hoặc cho cả hai. Tương tự như IAS 16, ghi nhận ban đầu của bất động sản trong bảng cân đối kế toán nên được thực hiện theo nguyên giá và việc định giá tiếp theo sẽ tiếp tục được thực hiện dựa trên giá hoặc giá trị hợp lý.

Đo lường giá trị hợp lý không thể được thực hiện với độ chính xác hoàn toàn. Tuy nhiên, giá thị trường hiện tại của tài sản tương tự có thể được xem xét trong việc ước tính giá trị hợp lý. Nếu công ty không thể có được giá trị hợp lý, tài sản đầu tư phải được định giá theo mô hình chi phí trong MSR 16, giả định rằng giá trị bán lại của tài sản là bằng không. IAS 16 cũng sẽ được sử dụng để định đoạt tài sản. Trong năm 2008, phạm vi của IAS 40 được mở rộng bao gồm bất động sản đang xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai để được phân loại là bất động sản đầu tư; mà trước đây được chi phối bởi IAS 16.

Sự khác nhau giữa IAS 16 và IAS 40 là gì?

- khác Điều giữa trước Bảng ->

IAS 16 so với IAS 40

MSR 16 có giá trị tài sản không dùng để hoạt động kinh doanh.

Tài sản có giá trị IAS thuê và / hoặc giữ giá trị tăng vốn.
Tài sản đang được xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai	Tài sản đang xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai trước đây đã được chi phối bởi IAS 16
Tài sản đang được xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai hiện đang được điều chỉnh bởi IAS 40.
- IAS 16 so với IAS 40	Mặc dù có sự khác nhau giữa IAS 16 và IAS 40, cần lưu ý rằng hai tiêu chuẩn này thường bổ sung và chia sẻ một số điều chỉnh kế toán như ghi nhận giá trị tài sản, khấu hao và xử lý. Để phân biệt tiêu chuẩn sử dụng nào phụ thuộc vào việc liệu tài sản đó được sử dụng để tiến hành hoạt động kinh doanh thông thường hay là một phương tiện để tạo ra thu nhập từ đầu tư.

Tài liệu tham khảo:

1. "IAS Plus. "IAS 16 - Tài sản, Nhà máy và Thiết bị. N. p., n. d. Web. 08 tháng 2 năm 2017.

2. "IAS Plus. "IAS 40 - Bất động sản Đầu tư. N. p., n. d. Web. 08 tháng 2 năm 2017.

3. "Tổng quan về Khấu hao - AccountingTools. Kế toánTools. N. p., n. d. Web. 09 tháng 2 năm 2017.

4. "Tóm tắt Tài sản Đầu tư IAS 40. "IFRSbox. N. p., Ngày 21 tháng 10 năm 2016. Web.09 tháng 2 năm 2017.

Hình ảnh được phép bởi:

1. "Giá nhà ở Anh đã được điều chỉnh theo lạm phát" Theo Goose - Tác phẩm của chính ông (Public Domain) qua Commons Wikimedia